3月22日，中央紀(jì)委國(guó)家監(jiān)委官網(wǎng)公布《中共國(guó)家電網(wǎng)有限公司黨組關(guān)于十九屆中央第三輪巡視整改進(jìn)展情況的通報(bào)》（后簡(jiǎn)稱為《通報(bào)》），其中，國(guó)家電網(wǎng)提出，堅(jiān)守電網(wǎng)主責(zé)主業(yè)，下決心退出傳統(tǒng)制造業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，堅(jiān)決按期完成深化集體企業(yè)改革任務(wù)。

這一新聞登上了微博熱搜。有接近國(guó)家電網(wǎng)人士表示，考慮到相關(guān)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的規(guī)模，預(yù)計(jì)相關(guān)業(yè)務(wù)大概率未來(lái)由其他央企接手。

目前國(guó)家電網(wǎng)地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要由魯能集團(tuán)和關(guān)聯(lián)方都城偉業(yè)兩個(gè)平臺(tái)運(yùn)作。魯能集團(tuán)目前控股的上市公司廣宇發(fā)展，受23日地產(chǎn)板塊大跌影響，收跌4.28%。

聚焦主業(yè)

通報(bào)稱，公司黨組進(jìn)一步聚焦主責(zé)主業(yè)，正確處理做強(qiáng)做優(yōu)和做大的關(guān)系，努力實(shí)現(xiàn)更高質(zhì)量、更有效益、更可持續(xù)的發(fā)展。

一是下決心退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。積極與國(guó)資委匯報(bào)溝通主要思路，促請(qǐng)國(guó)資委明確整改工作方向。按照國(guó)資委意見(jiàn)進(jìn)一步完善退出和轉(zhuǎn)型方案，加快推動(dòng)整改工作。

二是堅(jiān)守產(chǎn)融結(jié)合、服務(wù)主業(yè)。嚴(yán)控業(yè)務(wù)范圍，避免脫實(shí)向虛，制定并下發(fā)金融業(yè)務(wù)清單，實(shí)施分類管控、動(dòng)態(tài)調(diào)整，明確55項(xiàng)鞏固類、49項(xiàng)拓展類、16項(xiàng)限制類、40項(xiàng)禁止類業(yè)務(wù)。加快推進(jìn)東西幫扶基金運(yùn)營(yíng)，制定投資管理細(xì)則，完善投資路徑和決策流程，組織開(kāi)展第一批基金運(yùn)作，盡快助力脫貧攻堅(jiān)。持續(xù)壓降非主業(yè)投資，2019年安排非主業(yè)投資比例1.1%，較上年實(shí)現(xiàn)投資金額和比例雙降。

三是加快建設(shè)產(chǎn)業(yè)鏈金融平臺(tái)。積極穩(wěn)妥開(kāi)展金融創(chuàng)新與應(yīng)用，著力滿足產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)袌?chǎng)主體金融需求，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)鏈共同發(fā)展。全面推行投標(biāo)保證保險(xiǎn)，研究履約保證保險(xiǎn)、質(zhì)量保證保險(xiǎn)應(yīng)用，降低交易成本，為實(shí)體企業(yè)減負(fù)，釋放保證金50億元。推廣電e票、電e貸等電費(fèi)金融業(yè)務(wù)，著力緩解中小微企業(yè)融資難融資貴問(wèn)題，規(guī)模超過(guò)34億元。

潛行的巨無(wú)霸

魯能集團(tuán)官網(wǎng)介紹，魯能集團(tuán)有限公司成立于2002年12月，是國(guó)家電網(wǎng)公司全資子公司，核心業(yè)務(wù)聚焦地產(chǎn)、能源兩大板塊。魯能擁有29年城市開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，布局全國(guó)23個(gè)省市區(qū)，累計(jì)開(kāi)發(fā)建筑面積1300萬(wàn)平米，為30萬(wàn)業(yè)主提供服務(wù)。魯能集團(tuán)曾經(jīng)一度位列房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)第5位。

2011年，在剝離了火電等業(yè)務(wù)后，國(guó)資委增補(bǔ)魯能集團(tuán)為21家主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)的企業(yè)之一，魯能集團(tuán)加大了地產(chǎn)業(yè)務(wù)的投入。憑借著早年巨量的土地儲(chǔ)備，魯能集團(tuán)在海南、山東和京津等地都有可觀的土地儲(chǔ)備。

魯能集團(tuán)目前旗下唯一的上市平臺(tái)是廣宇發(fā)展。多年來(lái)，廣宇發(fā)展一直在持續(xù)推動(dòng)將魯能集團(tuán)和關(guān)聯(lián)方都城偉業(yè)相關(guān)房地產(chǎn)資產(chǎn)注入到上市公司。2016年廣宇發(fā)展發(fā)布的重組方案中，披露了魯能集團(tuán)和都城偉業(yè)旗下的資產(chǎn)。其中，魯能集團(tuán)旗下有18家涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的子公司，主要分布在北京、山東、海南、大連等省市；都城偉業(yè)旗下有18家涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的子公司，主要分布在北京、海南、天津等地。廣宇發(fā)展重點(diǎn)布局的四川、重慶、山東有一定的項(xiàng)目?jī)?chǔ)備。

天風(fēng)證券2017年的一份研報(bào)曾經(jīng)估算，彼時(shí)魯能潛在尚未注入資源體量2000萬(wàn)方（海南與北京儲(chǔ)備豐厚），潛在貨值近4000億。

發(fā)展受限

從近年來(lái)表現(xiàn)看，魯能集團(tuán)地產(chǎn)業(yè)務(wù)已經(jīng)基本喪失了先發(fā)優(yōu)勢(shì)。在萬(wàn)科、恒大、碧桂園等一眾龍頭軍團(tuán)沖破3000億元的規(guī)模門檻后，魯能近年來(lái)銷售規(guī)模一直在百億元規(guī)模徘徊，2017年魯能集團(tuán)銷售規(guī)模達(dá)到了800億元，此后便再?zèng)]披露過(guò)全年銷售金額。

不少業(yè)內(nèi)人士指出，魯能集團(tuán)與廣宇發(fā)展曠日持久的重組、土地儲(chǔ)備集中于重點(diǎn)調(diào)控區(qū)域和已經(jīng)過(guò)時(shí)的巨量大盤的模式都嚴(yán)重影響到了魯能集團(tuán)的發(fā)展。

其中，魯能集團(tuán)與廣宇發(fā)展的重組歷經(jīng)10多年，曲曲折折堪比連續(xù)劇，目前僅完成了部分資產(chǎn)注入上市公司，個(gè)別資產(chǎn)甚至遭遇既無(wú)法注入上市公司也賣不出的窘境。這一漫長(zhǎng)的重組還在推進(jìn)之中，最近的一次公告是2019年4月，廣宇發(fā)展宣布放棄受讓來(lái)自魯能集團(tuán)及關(guān)聯(lián)方都城偉業(yè)集團(tuán)所屬的5家地產(chǎn)公司的股權(quán)，主要原因就是綜合考慮目前房地產(chǎn)市場(chǎng)行情低迷及上市公司資金情況，相關(guān)資產(chǎn)注入上市公司不利于改善上市公司持續(xù)盈利能力。資產(chǎn)遲遲無(wú)法注入上市公司，無(wú)法解決控股股東和上市公司之間同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)問(wèn)題，到頭來(lái)又會(huì)制約雙方的發(fā)展。

克而瑞此前的一份研究報(bào)告曾對(duì)魯能的土儲(chǔ)分布情況進(jìn)行過(guò)解析。魯能系地產(chǎn)主要分布在中西部的重慶、成都、宜賓；環(huán)渤海的北京、天津、濟(jì)南；海南的三亞、海口、文昌；新拓展的南京、蘇州、福州。土儲(chǔ)過(guò)于分散，管理半徑太長(zhǎng)，同時(shí)大量土地位于調(diào)控重點(diǎn)區(qū)域例如海南、北京等地，這也制約了企業(yè)的發(fā)展。

實(shí)際上，魯能集團(tuán)近年來(lái)也在嘗試多元化，目前正“大力發(fā)展商業(yè)、文旅、體育、健康、科技、美麗鄉(xiāng)村、民生7大創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)體系”。同時(shí)，魯能集團(tuán)近年來(lái)也有意逐步淡化房地產(chǎn)，已經(jīng)鮮少在公開(kāi)市場(chǎng)拿地。

有行業(yè)人士分析，考慮到目前魯能集團(tuán)的體量和參照此前非地產(chǎn)主業(yè)央企處置地產(chǎn)板塊的方式，未來(lái)不排除將魯能集團(tuán)將經(jīng)歷重組，或整合至相關(guān)地產(chǎn)主業(yè)央企旗下。